Rehabilitación de edificios de viviendas (Planteamiento jurídico-económico-financiero y fiscal) "Contiene la rehabilitación protegida del Plan estatal de vivienda y.... ...rehabilitación 2009-2012)."

Sinopsis
En el texto que figura a continuación se ofrece una visión global de las operaciones inmobiliarias de rehabilitación de edificios de uso residencial, abarcando todos los campos en que se desarrollan este tipo de actividades: problemática de la adquisición del edificio a rehabilitar. Las tasaciones de este tipo de edificios, que tienen su repercusión en el concepto fiscal de rehabilitación y sus importantes consecuencias, adaptado al Real Decreto-Ley 6/2010 de 9 de abril, que introduce importantes modificaciones fiscales en el ámbito de la rehabilitación de edificios de viviendas. La Rehabilitación Protegida del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009 - 2012. Las repercusiones del cómputo de superficies: útiles, construidas y construidas con zonas comunes. Las actividades que comprenden estas operaciones de rehabilitación de edificios, se extienden a su adquisición, ejecución de obras, como de la comercialización de los edificios rehabilitados. El planteamiento económico y financiero de este tipo de operaciones de rehabilitación en precio de renta o alquiler libre y protegido. La descripción de las ayudas financieras de estas operaciones: préstamos convenidos, subsidiaciones y subvenciones. El análisis de la rentabilidad de estas operaciones de rehabilitación, tanto estática como dinámica, estableciendo los criterios mas utilizados por los analistas: ratios de rentabilidad estática (rentabilidad de la inversión, rentabilidad financiera y margen de ventas), como de rentabilidad dinámica (la Tasa de Rentabilidad Interna (TIR), Valor Actual neto de la Inversión (VAN) y el plazo de recuperación de la Inversión o Pay Back (PB). Para hacer comprensible el texto, al mayor numero de lectores posible, se incorporan 31 comentarios, 35 tablas de elaboración propia y 21 ejemplos numéricos de las áreas que suponemos pueden plantear mayor dificultad de compresión, de un texto generalita e introductorio. Por ultimo se incorporan dos apéndices de ayuda sobre determinados aspectos de la legislación autonómica en la materia. El texto se cierra con dos apendices de legislación con 44 tablas y una bibliografía seleccionada donde el lector interesados puede ampliara los conocimientos específicos de cada una de las materias..
PALABRAS CLAVE: Concepto de Edificio; Características Morfológicas de un Edificio; Obras en los Edificios: Rehabilitación; Derechos de los ocupantes de un edificio; Desalojo de Edificios; Tasación de Edificios para Rehabilitar, Métodos de Tasación, Actualización de Rentas, Residual Estático y Residual Dinámico; Rehabilitación Protegida; Computo de Superficies: Superficie construida, superficie construida con zonas comunes, Superficie Útil; Presupuesto Protegible; Áreas de Rehabilitación Integral (ARIS); Áreas de renovación Urbana (ARUS); Programa RENOVE; Concepto Fiscal de rehabilitación; Viabilidad de una Rehabilitación de Edificio: Estudio Económico y Cash - Flor; Ratios de rentabilidad Estática: Rentabilidad Económica de la Inversión (REI), Rentabilidad Financiera (RF) , Margen de ventas (MgV); Ratios de Rentabilidad Dinámica: Tasa Interna de Rentabilidad (TIR), Valor Actual Neto (VAN), Plazo de Recuperación de la Inversión o Pay Back (PB)