Transmisión de la propiedad y contrato de compraventa

Sinopsis
El contrato de compraventa como justo título no puede perseguir otra finalidad que transmitir la propiedad por estar diseñado especialmente para ello, conforme a sus antecedentes históricos y normativos.
La libre autonomía de la voluntad de las partes no puede llegar a falsear la naturaleza del contrato traslativo más importante y trascendente que nuestro Código civil alberga mediante pactos por los que arbitrariamente se altere el efecto natural traslativo del dominio.
Sólo puede admitirse la suspensión del efecto traslativo dominical en los supuestos de sumisión a condición suspensiva o cuando estemos ante las llamadas en las que la transmisión se somete a la condictio iuris de que se complete la adquisición de la titularidad del derecho real por el vendedor, pues en caso contrario se produciría un claro fraude de ley.
Se trata de una obra de interés para la investigación en los ámbitos del Derecho civil y mercanti! l así como de gran utilidad para la práctica jurídica en general y particularmente en la actividad jurisdiccional y notarial.

Autor:

LUIS JAVIER GUTIÉRREZ JEREZ, es Profesor Titular de Derecho Civil de la Universidad de Jaén.
Obtuvo su Doctorado en Derecho por la Universidad de Granada y junto a su actividad docente universitaria, desempeña la actividad jurisdiccional en la Audiencia Provincial de Jaén desde el año 2000.
Es autor de una treintena de publicaciones agrupadas en varias líneas de investigación, siendo su especialidad el Derecho de Sucesiones, que combina en la actualidad con una línea de trabajo específico en materia de Registro de la Propiedad y protección medioambiental en el ámbito de un Proyecto de Excelencia de la Junta de Andalucía.
Ha impartido más de 50 conferencias en Universidades españolas y extranjeras, en Colegios Profesionales, así como en Instituciones Públicas, siendo responsable como Director o Coordinador de Curs! os, Jornadas y Seminarios celebrados con la colaboración de otras Universidades españolas sobre materias de su especialidad.

Indice:

Abreviaturas

I El contrato de compraventa co mo contrato traslativo del dominio
1 Características del contrato de compraventa y aproximación crítica a su concepto legal
2 Derecho extranjero
21 Derecho italiano
22 Derecho francés
II la obligaciÓn de dar como precedente próximo de la transmisión del dominio en la compraventa
1 El objeto de la obligación de dar: cosa propia y determinada
2 Ausencia de libre disposición de la cosa debida y de capacidad para enajenarla desde la perspectiva del artículo 1160
21 Consecuencias de la ausencia de legitimación para disponer en el solvens
211 El pago realizado por deudor que es propietario de la cosa debida pero no tiene legitimación para disponer de ella
212 El pago he! cho por deudor que no es propietario de la cosa debida
III la obligación de transmitir el dominio en el contrato de compraventa regulado por el derecho civil español
1 La compraventa en el derecho romano
2 La obligación de transmitir el dominio en el derecho vigente
21 El criterio de la jurisprudencia
22 Configuración de la obligación de poner en poder y posesión de la cosa vendida al comprador según el artículo 1462 del Código civil
221 El propietario poseedor como sujeto activo de la compraventa
222 El propietario no poseedor como sujeto activo de la compraventa
23 El alcance del artículo 1521 del Código civil
24 El alcance del artículo 1258 del Código civil en relación con la obligación de trans mitir el dominio de la cosa vendida
25 El alcance del artículo 1160 del Código civil
251 El incumplimiento de la obligación de dar, entendida en el sentido de transmitir el dominio 252 Aplicabilidad del artículo 1124 del Código civil: la obligación de trans mitir el dominio y la de entregar el precio pactado como obligaciones recíprocas en el contrato bilateral
26 La obligación de saneamiento en caso de evicción desde la perspectiva transmisionista del dominio en el contrato de compraventa
3 La doctrina sobre las situaciones secundarias y la consumación del contrato de compraventa
4 Nueva orientación respecto a la transmisión del dominio como efecto esencial del contrato de compraventa

Bibliografía